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청주 지방법원 경매물건 1

 

 

위치 및 주위 환경
본건은 충청북도 보은군 삼승면 우진리에 위치하며, "보은일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장, 공업용 나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

 

교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 제19호선과 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 북쪽 원거리에 당진영덕고속도로 보은IC가 자리하고 있습니다. 버스 정류장까지의 거리, 배차 간격, 운행 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

 

형태 및 이용 상태
본건은 인접지 대비 등고가 평탄한 가로 장방형 토지로, 현재 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태
본건은 남측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 도시지역(2020-06-19)(보은산업단지), 일반공업지역(2020-06-19)(일반공업지역)에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-19)(중(보)1-2)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-19)(중(집)2-10)(접합)입니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2020-06-19)(보은산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2016-12-02)<지역개발 및 지원에 관한 법률> 등의 제한이 적용됩니다.

제시 목록 외의 물건
본건(일련번호 1) 지상에는 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물 개황도’에 표시된 바와 같이 소유자 미상의 제시 외 물건(㉠ - ㉧)이 소재하고 있습니다. 이에 대한 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으니, 경매 진행(입찰) 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이
특이사항 없음.

기타 참고 사항(임대 관계 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.

2. 건물 감정평가 요항표
건물의 구조
본건(일련번호 2)은 일반철골구조의 일반철골조 지붕을 가진 2층 건물입니다.
외벽: 샌드위치 판넬 마감 등
내벽: 샌드위치 판넬, 벽지, 타일 마감 등
창호: 플라스틱 프레임 창
본건(일련번호 3) 또한 일반철골구조의 일반철골조 지붕을 가진 2층 건물입니다.

외벽: 사이딩 판넬 마감 등
내벽: 벽지, 페인트, 타일, 판넬 마감 등
창호: 플라스틱 프레임 로이 복층유리 창
이용 상태
본건(일련번호 2): 1층은 공장, 사무실, 화장실, 기계실로, 2층은 사무실로 이용되고 있습니다.
본건(일련번호 3): 1층은 연구실, 2층은 사무실로 사용되고 있습니다.
설비 내역
위생 및 급배수 설비, 지열 냉난방 설비, 화재 발신 설비 등이 갖춰져 있습니다.

부합물 및 종물
본건(일련번호 1) 지상에는 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물 개황도’에 표시된 소유자 미상의 제시 외 물건(㉠ - ㉧)이 소재하며, 이에 대한 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 또한, 지열 냉난방 설비 및 히트펌프 보일러가 설치되어 있으며, 이는 본건 건물에 포함하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이
본건(일련번호 2) 건물은 등기사항증명서상 단층으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황 조사 결과 2층으로 확인되었습니다.

기타 참고 사항(임대 관계 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.

본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2018-11호, 제2018-43호)에 의거하여 감정평가되었으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 또한, 본건 기계기구 중 일련번호 4-1) 및 5-1)은 현재 가동이 중단된 상태이므로, 경매 입찰 시 정상 가동 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.