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토지 감정 요항표
위치 및 주위환경
본 토지는 대전광역시 동구 세천동에 위치하고 있으며, 대전 세천초등학교의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 전체적으로 보통의 주위환경을 보이고 있습니다.

 

교통상황
본 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

 

형태 및 이용상태
토지는 대체로 사다리형 평지로, 현재 종교용지(명칭: 대운사)로 이용되고 있습니다. 건물 부지 등으로 사용 중입니다.

 

인접 도로 상태
본 토지의 남측은 세로로 포장된 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태

제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(원세천 개발제한구역 집단취락 우선 해제지구/동구16)
도로(소로3-세천5), 가축사육 제한구역(전부 제한지역)
교육환경 보호구역, 상수원 보호구역, 수질보전 특별대책지역 등이 적용됩니다.
세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.
제시목록 외의 물건
본 건에는 제시목록 외의 물건은 없습니다.

공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
현재 소유자 거주 중으로 탐문조사되었습니다.

건물 감정평가 요항표
건물의 구조

기호(2) 건물은 목조, 시멘트벽돌조, 조적조, 벽돌, 경량철골구조 등으로 되어 있으며, 기와 지붕과 슬래브 구조를 가집니다. 또한 슬레이트와 함석기와 지붕이 특징입니다.
기호(2-1, -3, -4, -5): 외벽은 몰탈 위 페인트 및 샌드위치판넬 마감, 내벽은 일부 타일, 목재 및 벽지 마감 등이 되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.
기호(2-2): 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 일부 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시 창호입니다.
이용상태
본 건물은 제2종 근린생활시설로 등록되어 있으며, 사찰, 주택, 화장실 등으로 이용되고 있습니다.

설비 내역
건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물 개황도" 및 **"사진용지"**에 나타난 대로, 제시외 건물([기호 ㉠-㉣])이 소재하며, 간이 실측을 통해 평가되었습니다.

공부와의 차이
본 건물과 관련하여 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

소유자 거주 중으로 확인되었습니다.
**기호(2-1, 2-3, 2-4, 2-5)**는 종교집회장 및 화장실로 이용 중이며, 이 중 사찰(30.78㎡)은 2013년 8월 23일 증축되었습니다.
본 물건은 주택과 종교시설이 혼합된 형태로, 여러 설비와 함께 현재도 사용되고 있으며, 관련 법률 및 계획 구역이 복합적으로 적용되므로 세부적인 사항을 충분히 검토한 후 입찰을 고려하는 것이 중요합니다.