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토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치하며, <호계중학교> 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주상나지, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있습니다.

 

교통상황
본 건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치해 있습니다. 노선 종류와 배차 간격 등을 고려할 때, 대중교통 이용 여건은 일반적인 수준으로 판단됩니다.

 

형태 및 이용 상태
인접 필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로 이루어져 있으며, 본 토지는 남서측에 위치한 신천지구 도시개발사업지구의 성숙도와 서측, 북측, 동측에 위치한 소규모 공장 및 자원재활용업체의 가동 여부 등을 종합적으로 고려할 때, 최유효 이용은 주상나지로 판단됩니다.

 

인접 도로 상태
본 건은 남서측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육 전부 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법> 등의 규제를 받습니다.

제시목록 외의 물건
본 건 남서측 일부(H : 1.2m, L : 35m)에는 “제시외 물건(ㄱ)”이 존재합니다. 현장 조사 시 보폭 등을 이용해 개략적인 길이를 측정하였으며, 이에 따른 가격을 별도로 표기하였습니다. 소유권 관계 및 일괄 경매 여부에 대한 사항은 업무 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이
특이사항 없음.

기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계
기준 시점 현재, 현황은 나지 상태이며 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

기타 사항

본 토지는 준주거지역과 중심상업지역(약 23%)에 걸쳐 있으며, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가를 진행하였습니다. 해당 면적은 지적도를 기준으로 개략적으로 산출하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.
남동측 일부(약 80㎡)는 콘크리트 포장되어 있으며, 인접 필지(매곡동 745-1)의 출입 용도로 이용 중입니다. 감정평가 목적 등을 고려하여 이를 반영하여 평가하였으며, 면적은 지적도를 기준으로 개략적으로 산정하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.
본 토지는 인접지와의 지적 경계가 명확하지 않으므로, 정확한 경계를 확인하기 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단됩니다.