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의정부 지방법원 경매물건 1

 

토지 감정 요항표

 

위치 및 주변 환경
해당 토지는 경기도 양주시 은현면 용암리에 위치하며, ‘서정대학교’ 남서쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

 

교통 상황
해당 토지는 차량을 이용한 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 교통 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용 상태

기호(1), (2), (4), (5) 토지는 건축 허가(신고)를 받은 후 일부 토목 공사가 진행되었으나 현재는 공사가 중단된 상태이며, 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 이 중 일부는 현황 도로나 기타 용도로 이용되고 있습니다.
기호(3) 토지는 부정형의 토지로, 현재 현황 도로로 이용되고 있습니다.
인접 도로 상태
해당 토지는 북동측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 사항

기호(1): 자연녹지지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구)에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등의 제한을 받습니다. 또한, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로에 해당됩니다.
기호(2): 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)와 접하고 있습니다. 이외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등의 규제를 받습니다.
기호(3): 자연녹지지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등의 제한을 받으며, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정되어 있습니다.
기호(4): 제1종 일반주거지역과 지구단위계획구역(용암1지구)에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)와 일부 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역(국지도56호선), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등의 규제를 받으며, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정되어 있습니다.
기호(5): 자연녹지지역 및 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(용암1지구)에 포함됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등의 제한을 받습니다.
제시 목록 외의 물건
해당 토지에는 토지 조성을 위해 쌓아둔 축대가 있으며, 이는 토지 평가에 포함되었습니다. 또한, 일부 지상에는 인접지의 물건이 적치되어 있는 상태입니다.

공부와의 차이

기호(1), (2), (4), (5) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’로 등록되어 있으나, 실제로는 건축 허가(신고)를 받은 후 일부 토목 공사가 진행되었으며, 현재는 공사가 중단된 상태입니다. 이 중 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다.
기호(3) 토지는 부정형의 형태로, 현황 도로로 이용되고 있습니다.
기타 참고 사항(임대 관계 및 기타)
해당 토지의 임대 관계는 확인되지 않았습니다.