공주 임야 경매물건 조회

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공주 임야 경매물건 1

 

토지 감정 요항표
위치 및 주변 환경
본건은 충청남도 공주시 정안면 상룡리 소재 ‘상룡리 마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야와 농경지(전·답), 농가주택 등이 주를 이루는 순수 산림지대로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

 

교통 상황
본건 근거리까지 차량 접근이 가능하나, 인근 버스정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

 

형태 및 이용 상태
부정형의 완경사지로, 현재 자연림 상태를 유지하고 있습니다.

인접 도로 상태
지적도상 맹지에 해당하며, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지 이용계획 및 제한 사항

농림지역
중로1류(폭 20m~25m) (저촉)
가축사육제한구역: 일부 구역에서는 모든 축종이 제한되며, 일부 구역에서는 소, 젖소, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육이 제한됨 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 적용)
임업용산지 (산지관리법 적용, 2018-12-28 지정 포함)
제시 목록 외의 물건
본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’에서 확인할 수 있듯이 제시외 분묘가 존재하는 것으로 조사되었습니다. 감정평가의 목적을 고려하여 이에 구애받지 않고 토지를 평가하였으나, 제시외 분묘가 존재함으로 인해 소유권 행사에 제한이 발생할 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였습니다.
또한, 본건은 광범위한 면적을 가진 임야로서, 육안으로 확인하기 어려운 무연분묘가 존재할 가능성이 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

아울러, 본건 지상에는 관리 상태 등을 감안할 때 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되는 소나무 및 활잡목 등이 존재하며, 이는 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 것이 일반적이므로 토지 평가에 포함하였습니다.

공부와의 차이
별다른 차이점이 없습니다.

기타 참고 사항(임대 관계 및 기타)

본건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
본건 토지의 지하에는 논산-천안고속도로 터널이 개설되어 있으며, 토지이용계획확인서상 중로에 저촉되는 것으로 확인되었습니다. 이에 따른 감가 요인을 고려하여 개별 요인 중 행정적 요인에 반영하여 평가하였습니다.